İstanbul ticari gayrimenkul pazarı, özellikle premium plaza segmentinde dönüşüm sürecinden geçiyor. Levent, Maslak ve Ataşehir gibi iş merkezlerinde ofis satış trendleri artık nicelikten çok nitelik odaklı ilerliyor.
Hibrit çalışma modelinin etkisiyle küçük metrekareli ofislere talep azalırken, kurumsal firmalar tam kat veya büyük metrekareli alanlara yöneliyor. Bu durum, marka görünürlüğü ve operasyonel kontrol avantajı sağlıyor.
A sınıfı, enerji verimliliği yüksek, modern altyapıya sahip plazalar eski ofis stokuna kıyasla çok daha hızlı işlem görüyor. Yatırımcılar özellikle uzun vadeli kiracısı bulunan, döviz bazlı kira sözleşmesi olan ofis katlarını tercih ediyor.
Ticari gayrimenkulde kira getirisi, lüks konut segmentine kıyasla bazı bölgelerde daha rekabetçi seviyelerde seyrediyor. Bu da plaza katlarını portföy çeşitlendirmesi için cazip hale getiriyor.
Sonuç olarak İstanbul ofis pazarı daralmıyor; daha seçici, kurumsal ve yüksek standartlı bir yapıya evriliyor.
