İstanbul’da lüks konut segmenti, genel konut piyasasından farklı bir dinamikle hareket etmektedir. Son dönemde açıklanan satış verileri, özellikle üst segmentte fiyat dayanıklılığının korunduğunu ve seçici talebin arttığını göstermektedir.
Boğaz hattı, Nişantaşı, Etiler, Bebek gibi prime lokasyonlarda arzın sınırlı olması, fiyatların güçlü kalmasını sağlıyor. Bu bölgelerde alıcı profili daha çok uzun vadeli değer koruma odaklı hareket ediyor. Spekülatif alımların yerini daha bilinçli ve portföy çeşitlendirmesi amaçlı yatırımlar almış durumda.
Branded residence projeleri, concierge hizmetleri, yüksek güvenlik standartları ve otel konseptli yaşam alanları sunan yapılar klasik lüks konutlara kıyasla daha hızlı el değiştiriyor. Özellikle anahtar teslim, oturuma hazır projelerde absorpsiyon süresi kısalmış durumda.
Yabancı yatırımcı talebi hâlâ güçlü olmakla birlikte, son dönemde yerli yüksek gelir grubunun piyasaya daha aktif şekilde döndüğü gözlemleniyor. Döviz bazlı fiyat avantajı ve sınırlı arz, lüks segmentte değer kaybını minimize ediyor.
Genel tablo, İstanbul lüks konut satış endeksinin kontrollü ama istikrarlı bir yükseliş trendine girdiğini göstermektedir.
